Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron un 1,7% en mayo en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) y registr\u00f3 el menor aumento interanual desde 2019, de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.<\/p>\n
El reporte, al que accedi\u00f3 la Agencia Noticias Argentinas, revel\u00f3 que el precio de los alquileres en territorio porte\u00f1o acumula un incremento del 14,1% en lo que va del 2026, en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n (14%).<\/p>\n
La suba del 1,7% de mayo se ubic\u00f3 por debajo de la inflaci\u00f3n del mismo periodo que alcanz\u00f3 el 2,1% en CABA, seg\u00fan inform\u00f3 esta semana el Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (IDECBA).<\/p>\n
En los \u00faltimos doce meses, los valores de los alquileres registraron un incremento del 32,5%, siendo \u201cel menor incremento interanual desde diciembre de 2019, por debajo de la inflaci\u00f3n (33,4%) y al mismo nivel que el ajuste ICL (32,4%)\u201d.<\/p>\n
De esta manera, un monoambiente se ubica en $747.102 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $848.509 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.140.599 mensuales.<\/p>\n
Puerto Madero lidera el ranking de barrios m\u00e1s caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.258.939 por mes. Le siguen N\u00fa\u00f1ez ($915.766 mensuales) y Palermo ($943.809 mensuales).<\/p>\n
Por el contrario, Lugano contin\u00faa como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de $651.902 mensuales. Nueva Pompeya ($703.219 por mes) y Versalles ($720.897 por mes) completan la lista.<\/p>\n
Los precios de venta en CABA
\nEl informe tambi\u00e9n reflej\u00f3 que el precio medio del metro cuadrado acumula una alza del 0,5% en lo que va del 2026, y en los \u00faltimos 12 meses, subieron un 12%. En mayo, el valor alcanz\u00f3 los 2.462 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.337 d\u00f3lares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.391 d\u00f3lares y uno de tres ambientes cuesta 179.389 d\u00f3lares.<\/p>\n
Puerto Madero (6.140 d\u00f3lares\/m\u00b2), Palermo (3.403 d\u00f3lares\/m\u00b2) y Nu\u00f1ez (3.386 d\u00f3lares\/m\u00b2) contin\u00faan primeros en la lista de barrios con la oferta m\u00e1s cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor m\u00e1s bajo para la compra, con un precio de 1.041 d\u00f3lares\/m\u00b2. Le siguen Nueva Pompeya (1.459 d\u00f3lares\/m\u00b2) y La Boca (1.577 d\u00f3lares\/m\u00b2).<\/p>\n
El costo de la construcci\u00f3n en alza
\nPor otro lado, el trabajo revel\u00f3 que el costo de construcci\u00f3n (CAC), medido en d\u00f3lares, subi\u00f3 en mayo un 1,6% y agreg\u00f3 que \u201cconstruir hoy cuesta 3,5 veces m\u00e1s de lo que costaba en 2020, cuando se registr\u00f3 el m\u00ednimo de la serie\u201d.<\/p>\n
En este marco, precis\u00f3 que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 304.523 d\u00f3lares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 483.338 d\u00f3lares.<\/p>\n
De esta manera, detall\u00f3 que \u201cen mayo de 2026, el metro cuadrado de casas se ubic\u00f3 en 1.825 d\u00f3lares y registr\u00f3 un incremento del 0,2%, mientras que la inflaci\u00f3n en d\u00f3lares fue del 1,6% en el mismo mes\u201d y agreg\u00f3 que \u201cen los \u00faltimos doce meses, el valor de las casas sube 2,7%\u201d.<\/p>\n
Palermo contin\u00faa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta m\u00e1s cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.324 d\u00f3lares\/m2. Belgrano (2.929 d\u00f3lares\/m2) y Recoleta (2.469 d\u00f3lares\/m2) completan el podio de los barrios m\u00e1s costosos.<\/p>\n
En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de 648 d\u00f3lares\/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 688 d\u00f3lares\/m2 y 784 d\u00f3lares\/m2, respectivamente.<\/p>\n
Los barrios m\u00e1s convenientes para invertir
\nAsimismo, el reporte puntualiz\u00f3 que la relaci\u00f3n alquiler\/precio sube en mayo y se ubica en 5,94% anual. Actualmente se necesitan 16,8 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial, un 9,6% menos de lo requerido hace un a\u00f1o.<\/p>\n
Lugano, Villa Riachuelo y Nueva Pompeya siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho m\u00e1s alta que en otros, con retornos brutos de 10,7%, 8,2% y 8,2%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,6%. Le siguen Palermo (4,7%) y Nu\u00f1ez (4,8%).<\/p>\n
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